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曾道长一点通
银川房产问答:关于房产知识的干货你有哪些不
发表时间:2019-07-12

  六和合彩开奖记录表,[导读]未满18周岁的未成年人也可以购买房屋,但前提是需要监护人公证并且只能一次性。

  1、所谓的70年产权年限是从开发商拿地的时间开始算起的。如果买二手房,你拿到房本时可能就剩下50年甚至更少,但不用担心,《物权法》有规定,到期自动延续。

  2、我国住宅面积分为:建筑面积、套内建筑面积、使用面积。前两个都是虚的,最后的使用面积既地毯面积才是你真正可以用的面积,但开发商只会标明前两个面积。

  3、买房时,期房看预售许可证,现房看不动产登记证(前身房屋所有权证),看不到不要买。

  4、《合同法》规定房屋最长租赁年限为20年,超出部分无效。所以市面上有些以租代售的公寓承诺一次性租20年以上的都是假的,有的承诺租20年再续20年的等都不合法。

  5、收房要看两书一表(住宅使用说明书、住宅质量保证书、竣工验收备案表),尤其是竣工验收备案表,没有此表房本办下不来,就代表房子无法交易。

  6、一般来说,买受人没有签订商品房买卖合同之前,认购金是可以退还的,除非认购书有另行约定,所以签订认购书前也要看清楚有无此约定。

  7、同层排水很重要。尤其是对于一二层的住户,能够避免因管道堵塞引起的纠纷。

  8、买房时,公积金贷款组合贷商贷全款,不是土豪尽量不要全款购买。

  9、异地一样可以申请公积金贷款,前提是需要公积金缴纳地开具《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。

  10、未满18周岁的未成年人也可以购买房屋,但前提是需要监护人公证并且只能一次性。



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